Városlista
2025. július 5, szombat - Sarolta, Emese

Hírek

2011. Szeptember 09. 07:23, péntek | Belföld
Forrás: OrientPress

Stagnál a magyar lakáspiaci kereslet

Stagnál a magyar lakáspiaci kereslet

Augusztusban a Duna House Tranzakciószám Becslés szerint országosan 7333 ingatlan adás-vétel történt, amely az idei év legkiemelkedőbb hónapja eddig.

Ennek oka egyrészt a szezonalitásban keresendő, hiszen a nyári hónapok közül a júliust terhelték leginkább a szabadságolások, így az ott kieső tranzakciókat kompenzálta a piac augusztusban. Ha a május-június hónapok 6700 körüli tranzakciószámával igazítjuk a szezonalitás okozta kilengést, akkor látható, hogy így is élénkült a piac.

A megélénkült piac és a Duna House folyamatos piaci részesedés-növekedése együttes hatásaként a cég történetétek legmagasabb adás-vételi tranzakciószámát bonyolította le 2011 augusztusban. Ez a rekord az ügyletek darabszámára értendő, bevételt tekintve az ingatlanpiac korábbi, jövedelmezőbb időszakában jobb eredmények is születtek.

Az év eddig leggyengébb júniusa után a kereslet visszaállt az idei szintre és augusztusban is tartja a júliusi 75 pontos értéket. Az idei évről eddig elmondható, hogy a kereslet azonos szinten stagnál, a tavalyi esés egyelőre nem folytatódik.

A 2011 augusztusi ingatlanárak erős eltéréseket mutatnak az előző hónaphoz képest, hiszen az átlagadatok szerint szinte mindenhol növekedés látható. Ha az augusztusi árakat nem a júliusi, hanem a júniusi adatokkal vetjük össze, akkor kiderül, hogy nem történt áremelkedés, inkább a júliusi hónapra volt jellemző egy időszaki mélyvölgy.

Az e havi (újonnan bevezetett) minőségi preferencia elemzés szerint a vevők kétharmada a magasabb minőséget kereste, ezen belül kicsivel nagyobb arányban Budapesten fogyott a kifejezetten jó minőségű lakás. Felújítandó lakást is a fővárosban vásároltak leginkább.

A kerületek iránti érdeklődés augusztusban szintén a júniusi hónaphoz volt inkább hasonló. A belvárosi kerületek iránti érdeklődés visszaállt a két hónappal ezelőtti szintre, mint ahogy a slágernek számító 13. kerület is kezdi visszaszerezni vezető helyét.

Ahogy múlt hónapban, így most is az látszik, hogy a fővárosi családi házak esetében kell a leginkább levinni az eladóknak az irányárat, hogy a vevők aztán egy picit még lejjebb alkudják. A panelek esetében az eladók sokkal reálisabban tudják az irányárat meghatározni, de könnyebb is a dolguk, hiszen típuslakásokról van szó. Összesítésben sem a budapesti, sem a vidéki értékek nem változtak.

Augusztus hónapban vizsgálták a lebonyolított tranzakciókban szereplő felek korát. Szembetűnő különbség, hogy míg vidéken a vevők fele került ki a 20-40 éves korosztályból, addig a fővárosban a kétharmada. Az elvárásokban és lehetőségekben is jelentős a különbség: vidéken átlagban a 40-50 évesek veszik a legnagyobb méretű és legdrágább ingatlanokat, míg Budapesten ugyanez a 10 évvel fiatalabbakra jellemző. Az eladókat tekintve már kevesebb az eltérés, országosan a 30-40 közöttiek teszik ki közel a felét a statisztikának. Itt érdekes megfigyelni, hogy a legnagyobb értékű ingatlanokat az 50 év feletti fővárosiak értékesítik.

A tranzakció paraméterek augusztusban szintén inkább hasonlítanak a júniushoz, mint az előző hónaphoz, így - miután ez már a sokadik hasonlatosság - kijelenthetjük, hogy a lakáspiac alakulásában a július egyelőre minden szempontból kivételes volt. Budán minden 10. vevő 40 millió Ft fölött költ ingatlanra, Pesten 100-ból, legfeljebb egyetlen. Vidéken továbbra is a 40-60 m2 közötti lakásokat választja a vevők fele, és több mint 60 százalékban 5-10 millió Forint között költ. Pest Megyében homogénebb a kép, 40-100 m2 között vásárolnak és árban is nagyobb a szórás.

OrientPress Hírügynökség

Címkék: ingatlan

Ezek érdekelhetnek még

2025. Július 04. 18:39, péntek | Belföld

Orbán Balázs: indul az ukrán bosszúhadjárat amiatt, hogy Magyarország nem támogatja Ukrajna EU-csatlakozását

Indul az ukrán bosszúhadjárat amiatt, hogy hazánk nem támogatja Ukrajna EU-csatlakozását - jelentette ki a miniszterelnök politikai igazgatója csütörtökön Facebook-oldalán

2025. Július 04. 09:00, péntek | Belföld

Orbán Viktor: az Európai Bizottság tévúton jár, ha azt gondolja, az emberek nélkül is meg lehet hozni egy egész Európa sorsát meghatá

Az Európai Bizottság tévúton jár, azt gondolja, hogy az emberek nélkül is meg lehet hozni egy egész Európa sorsát meghatározó fontos döntést, de téved, az ukrán uniós tagság nem fog megtörténni

2025. Július 04. 08:03, péntek | Belföld

Hőség - Meteorológia: az elmúlt egy hétben 4 centimétert csökkent a Balaton átlagos vízállása

A Balaton erős párolgása miatt az elmúlt egy hétben már 4 centimétert csökkent a tó átlagos vízállása - közölte a HungaroMet Zrt. pénteken a honlapján.

2025. Július 03. 07:34, csütörtök | Belföld

Mávinform: hosszabb a menetidő a győri fővonalon

Késésekre kell számítani kedd délután a győri vasúti fővonalon, ahol egy műszaki hibás vonat okozott fennakadást.